Gayrimenkul Hukuku

Stratejik Yönetim ve Yatırım Güvencesi

Eşya Hukuku'nun kapsamlı bir dalı olan Gayrimenkul Hukuku, mevzuat detayları ve istisnaları nedeniyle Türkiye'deki uyuşmazlıkların büyük bir bölümünü oluşturmaktadır. AD&A Hukuk Bürosu, bu karmaşık alanda müvekkillerine riskleri önceden öngören ve önleyici hukuki aksiyonlar almalarını sağlayan yol gösterici bir rol üstlenir.

Amacımız, gayrimenkul işlemlerinizi yalnızca yasalara uygun yürütmek değil, aynı zamanda ileride meydana gelmesi muhtemel hukuki sorunları daha baştan bertaraf etmektir. Büromuz ayrıca, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de gayrimenkul edinme süreçlerinde de uzman danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

I. Danışmanlık ve Koruyucu Hukuk Hizmetleri

Gayrimenkul süreçlerinizi güvenli bir zemine oturtmak amacıyla, proaktif ve detaylı danışmanlık hizmetleri sunmaktayız:

• Hukuki Durum Tespiti (Due Diligence): Satın alma öncesi gayrimenkullerin hukuki ve maddi durumunun detaylı araştırılması ve raporlanması.

• Sözleşme Yönetimi: Alım - satım, kiralama, gayrimenkul satış vaadi ve özellikle Kat Karşılığı İnşaat sözleşmelerinin yasal denetimi ve müvekkil çıkarlarına uygun olarak hazırlanması.

• Finansal ve Teminat İşlemleri: Gayrimenkul finansmanı danışmanlığı, ipotek ve rehin tesisi işlemlerinin denetimi ve düzenlenmesi.

• Tapu ve İdari İşlemler: Tapu işlemleri, yönetim planı hazırlanması ve ilgili kamu kurumları nezdinde (Çevre Mevzuatı uygunluğu dahil) gerekli tüm süreçlerin takibi.

• Yabancıların Mülk Edinimi: Yabancıların gayrimenkul alım satım ve kiralama işlemlerinde hukuki danışmanlık ve aracılık hizmetleri.

• Mülkiyet Takibi: Gayrimenkulün kira ödemelerinin aylık takibi, emlak ve kira geliri bakımından yıllık takipler.

II. Dava ve Vekillik Hizmetleri

Mevcut hukuki uyuşmazlıkların en hızlı ve müvekkil lehine sonuçlandırılması amacıyla geniş bir yelpazede vekillik hizmeti sunulmaktadır:

• Mülkiyet İhtilafları: Tapu iptal ve tescil davaları, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları ve elatmanın önlenmesi (müdahalenin men-i) davaları.

• Paydaşlık ve Ortaklık: İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) davaları ve Önalım (Şüfa) davaları.

• Kira ve Site Yönetimi: Tahliye davaları, kira bedelinin tespiti davaları ve Kat Mülkiyeti Yasası'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar.

• Tazminat ve Alacak Davaları: İstihkak davaları ve ipotek ihtilaflarından doğan davalar.

• İdari ve Düzenleyici Davalar: Kamulaştırma davaları, Tapu Müdürlüğü ile kişiler arasındaki ihtilafların takibi ve tapu kayıtlarında mevcut hataların düzeltilmesine yönelik davalar.

• Hak Tesis Davaları: Her türlü irtifak hakkının kurulmasına ilişkin davalar.